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签订装修合同时应该注意那些方面?
       大家都明白在签订房屋装修合同前,双方先会对报价和装修方案进行商讨。任何装修合同的签订都是有商量余地的,在各个条件前提下,是可以尽量为自己多争取些利益的。 
       在签订合同的时候要注意一下几点问题:
签订合同细节效果图
       1、合同主体要明晰,合同要先写甲方、乙方的公司名称和联系方式。这里有个细节需要注意,大多数公司只盖一个有公司的公章,必须要求装饰公司将需要的内容填满,并进行核对。还应注意合同签订公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
 
      2、监理概念要明确,合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
 
     3、书面文件齐全,经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
 
     4、权利和义务要清晰,合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被消费者部分使用的,消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。
 
     5、增减项一定要加入合同目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,让消费者无法再找另外的装修公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价,所以消费者在合同签订时,如果经过多方了解,再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下,对工程项目变更应谨慎。如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
 
     6、材料供应确认,鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装修公司对自己提供。
 
      7、保修条款 装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
 
      8、水电费用 装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
 
      9、付款方式 一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
 
      10、未尽事宜,对于合同中未提及的以及由于其他因素产生的未尽事宜由双方协商解决。
如何来寻找正规的装修公司:
       我们目前的家居装修市场已经是非常的混乱了,竞争也到了白热化的阶段,许多的装修队、装修公司大打价格牌,所以在这个时候找装修公司签订装修合同“价格首选”已经不可取了。
      我们在寻找装修公司的时候到底是把价格、质量或者服务那个放在第一位?相信很多人心中都有一个数的。我们来分析一下这几个到底该怎么选择:
     
       装修公司不管怎么做都是要赚钱的,如果一味追求价格的话,装修公司想做成生意一定会采取一些办法,如“低开高走”中间追加费用,偷工减料降低成本,所以不能单看价格的。应该先选公司在看报价。尽量选择些诚信第一的公司才是合理、安全的。
   
      也能不能全看所谓的高科技,在花里胡哨的电脑效果前面你的留个心眼。所以我们在签订合同的时候一定要细化再细化,在合同中不同的选项效果、责任、价格也相差很大,如果该选的没选,该顶的没定那么一会有很多的麻烦的。不要只注意正本约定的预算金额而忽视附件中的内容,附件中对材料产地、规格、价格作细分才是最重要的。
   
       还有关于装修质量的,装修出了问题,消费者索赔的关键还得看证据。对于普遍存在的偷工减料,签订装修合同时,可以约定若施工项目所用材料不合格,则此项施工费用,包括材料费应从总价款中扣除;已付款的,应由装修公司退回。也可以约定如果某个施工项目因施工不规范造成部分工程不合格,如部分墙砖脱落或部分墙面起泡等,则应按不合格部分占此项目的比例,扣除此项目的价款。一旦合同中没有约定,消费者要求装修方赔偿实际损失。至于主张材料假劣或者工程瑕疵,还得请专门机构鉴定。还有就是装修的保质期为两年。

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